公寓介绍
市中心地段，无需装修——而且出乎意料地安静
如果您在寻找一套无需装修、地段优越、却又出乎意料安静的布达佩斯市中心公寓，这套房源值得您仔细了解。公寓位于七区 Thököly út，步行几分钟即可到达 Keleti 火车站和城市公园（Városliget）——由业主直接出售。
公寓位于一栋维护良好的经典布达佩斯公寓楼的3层。虽然地处市中心，但窗户朝向楼内的回廊内院而非街道，因此室内格外安静。
- 28㎡
- 建筑面积
- 3层
- 楼层
- 2026*
- 全面装修
- 47 000 000 HUF
- 报价
- 1 678 571 HUF/㎡*
- 单价
- 七区
- 行政区
* 装修信息以业主陈述为准；单价由公开报价与28平方米面积计算得出。
为什么值得选择
全面的高品质装修
- 01
全新电路
全屋线路全部更新。
- 02
全新门窗
新窗户朝向安静的内院。
- 03
冷暖空调
四季恒温，舒适宜居。
- 04
全新装饰面
新地板、新墙面，粉刷一新。
- 05
拎包入住
无需数月装修，也无需四处寻找工人。
- 06
厨卫设备齐全
淋浴房、洗衣机、带灶台的整体厨房。
如有需要，可协商连同全部家具一并购买。
图片集
近距离了解
闹中取静
位于 Thököly út——但窗户不朝街
这套公寓最大的“矛盾”正是它最大的优势：虽然地处布达佩斯交通最便利的地段之一，窗户却朝向楼内的回廊内院，而非繁忙的马路。
这让公寓与临街噪音明显隔离——市中心的位置，却拥有出乎意料的安静室内。
实拍
实拍位置
几分钟内到达一切重要之处
楼下即有公交车站，可快速通达布达佩斯几乎任何地方。Keleti 火车站、M2 和 M4 地铁线、城市公园、商店、餐厅、咖啡馆及各类日常服务均在几分钟范围内。
城市公园（Városliget）
布达佩斯的绿色心脏——跑步、散步、塞切尼温泉浴场和博物馆。
Keleti 火车站
步行几分钟即达的铁路与地铁枢纽。
M2 与 M4 地铁
两条地铁线近在咫尺，全城快速通达。
楼下公交车站
各个方向的直达线路。
商店、餐厅、咖啡馆
日常所需步行即达。
布达佩斯七区 Thököly út 23——地址以文件为准。
打开大图（OpenStreetMap）投资
投资者同样值得关注
位于布达佩斯市中心交通最便利地段之一的紧凑型精装公寓，即买即用——具备适合长期出租的特质。
- 01
无需装修投入
单元已完成装修、即刻可用——无需即时资本性支出。
- 02
紧凑易管理
28平方米一室户：资产清晰易懂，维护简单。
- 03
租客群体广泛
地段对学生、职场新人和长期租客均有吸引力。
- 04
交通出色
楼下公交车站；Keleti 火车站及 M2/M4 地铁线均在附近。
- 05
毗邻城市公园
紧邻布达佩斯地标公园的长期热门区域。
- 06
可含家具
可连同全部家具购买——更快出租。
投资者摘要
- 报价
- 47 000 000 HUF
- 建筑面积
- 28㎡
- 状态
- 全面精装修
- 楼层
- 3层
- 位置
- 布达佩斯七区 Thököly út
- 出售方式
- 业主直售
单价：约 1 678 571 HUF/㎡，由公开报价与公开的28平方米面积计算得出。
收益率计算器
本计算器仅供演示，使用您自行输入的数据——不构成投资预测。我们不提供租金建议值。
重要信息
法律结构与融资——公开透明
- 律师会签的使用权分割协议（2025年）
- 独立入口；据业主介绍配有独立水电表
- 据业主介绍可使用市场利率按揭贷款
- 不符合匈牙利3%利率“Otthon Start”补贴贷款计划的条件
- 认真意向的买家可应要求查阅全部文件
该房产已通过律师会签的使用权分割协议（匈牙利语：“ügyvédi megosztás”，2025年4月签署）划分为两个完全独立的单元。两个单元之间以无门窗的实墙分隔，各自拥有独立入口。此次出售的是其中28平方米的单元。
据业主介绍，该单元拥有独立水电表，可通过市场利率按揭贷款融资——能否获得贷款始终取决于买方本人及贷款银行。外国买家请向匈牙利律师及自己的银行确认自身情况。
以上摘要仅供参考，不构成法律意见。购买前请咨询您的律师；如需贷款，请咨询贷款银行。
常见问题
常见问题解答
需要装修吗？
不需要。公寓已全面装修：全新电路、全新门窗、冷暖空调、全新装饰面和粉刷。拎包即可入住。
临 Thököly út 大街，真的安静吗？
公寓的窗户朝向楼内的回廊内院而非街道，因此与临街噪音明显隔离。
家具包含在内吗？
如有需要，可协商连同全部家具一并购买。
什么时候可以入住？
公寓为拎包入住状态。
可以按揭贷款吗？
据业主介绍，该房产已办理律师使用权分割、配有独立水电表，可使用市场利率按揭贷款。能否获贷始终取决于买方及银行。
符合3%的“Otthon Start”计划吗？
不符合。该房产不符合匈牙利3%利率“Otthon Start”补贴贷款计划的条件，规划融资时请予以考虑。
“ügyvédi megosztás”（使用权分割）是什么意思？
一个不动产登记单元通过律师会签的使用权分割协议划分为两个各带独立入口的独立单元。出售的是28平方米的单元。认真意向的买家可查阅协议。
适合投资吗？
该单元紧凑、已装修且交通极为便利，可能适合长期出租。我们不承诺回报或租金收入——请使用收益率计算器并代入您自己的假设。
公寓具体在哪里？
位于布达佩斯七区 Thököly út，步行几分钟可达 Keleti 火车站和城市公园（Városliget）。
由谁出售？
由业主本人直接出售，无中介参与。
外国人可以在匈牙利买房吗？
外国人经常购买布达佩斯的公寓；适用程序取决于您的国籍和具体情况。请向匈牙利律师确认您的个人情况——本网站不提供法律意见。
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47 000 000 HUF
47 000 000 匈牙利福林 · 28㎡ · 布达佩斯七区 Thököly út · 拎包入住 · 业主直售
本公寓由业主直接出售。
谢绝房产中介来询。