الانتقال إلى المحتوى
THÖKÖLY · BUDAPEST
غرفة الاستوديو المجدّد: سرير مزدوج ونافذتان طويلتان تطلان على الفناء وركن عمل بمكتب

استوديو مجدّد وهادئ قرب حديقة المدينة في بودابست

28 م² · الطابق الثالث · جاهزة للسكن فورًا

47 000 000 HUF

  • 28 م²
  • الطابق الثالث
  • مجدّدة بالكامل
  • إطلالة هادئة على الفناء الداخلي
  • قرب حديقة المدينة
  • من المالك مباشرة

وسط بودابست، دون حاجة إلى أي تجديد — وهادئة على نحو مفاجئ

إذا كنت تبحث عن شقة في وسط بودابست لا تحتاج إلى تجديد، في موقع ممتاز، وهادئة رغم مركزيتها، فهذه الشقة تستحق نظرة عن قرب. تقع الشقة في شارع Thököly في الحي السابع، على بُعد دقائق سيرًا من محطة كيليتي للقطارات ومن حديقة المدينة (فاروشليغيت) — وهي معروضة من المالك مباشرة.

تقع الشقة في الطابق الثالث من مبنى سكني بودابستي كلاسيكي بحالة جيدة. ورغم أنها في قلب المدينة، فإن نوافذها تطل على الممر الداخلي المطل على الفناء وليس على الشارع، ما يجعلها هادئة بشكل ملحوظ.

28 م²
المساحة
3
الطابق
2026
تجديد شامل
47 000 000 HUF
السعر المطلوب
1 678 571 HUF/م²
سعر المتر المربع
VII
الحي

* معلومات التجديد وفق إفادة المالك؛ سعر المتر المربع محسوب من السعر المعلن والمساحة البالغة 28 م².

تجديد شامل وعالي الجودة

  • 01

    شبكة كهرباء جديدة

    تمديدات كهربائية جديدة بالكامل في أنحاء الشقة.

  • 02

    نوافذ جديدة

    نوافذ جديدة تطل على الفناء الداخلي الهادئ.

  • 03

    مكيّف تدفئة وتبريد

    درجات حرارة مريحة على مدار العام.

  • 04

    تشطيبات جديدة

    أرضيات وتكسيات جدران جديدة وطلاء حديث.

  • 05

    جاهزة للسكن فورًا

    لا أشهر من التجديد ولا بحث عن حرفيين.

  • 06

    حمّام ومطبخ مجهّزان

    كابينة استحمام وغسالة ومطبخ مجهّز مع موقد.

عند الرغبة، يمكن شراء الشقة بكامل أثاثها، وذلك حسب الاتفاق.

على شارع Thököly — لكن النوافذ لا تطل على الشارع

أكبر مفارقة في هذه الشقة هي أعظم ميزة فيها: فبينما تقع في أحد أفضل مواقع بودابست من حيث المواصلات، تطل نوافذها على الممر الداخلي للمبنى وليس على الطريق المزدحم.

وهذا يفصل الشقة بشكل ملموس عن ضجيج الشارع المباشر — موقع مركزي بأجواء داخلية هادئة على نحو مفاجئ.

الفناء الداخلي الأنيق للمبنى البودابستي الكلاسيكي مع الممرات المطلة عليهصورة
الممر الداخلي بدرابزين من الحديد المطاوع ومدخل الشقة المستقلصورة
هذا ما تطل عليه النوافذ: الفناء الداخلي الأنيق للمبنى والممر الذي يفتح عليه مدخل الشقة المستقل.

دقائق من كل ما يهمّ

توجد محطة حافلات أمام المبنى مباشرة، ما يجعل الوصول إلى معظم أنحاء بودابست سريعًا. محطة كيليتي للقطارات وخطا المترو M2 وM4 وحديقة المدينة والمتاجر والمطاعم والمقاهي وكل الخدمات اليومية على بُعد دقائق قليلة.

  • حديقة المدينة (فاروشليغيت)

    قلب بودابست الأخضر — للجري والتنزّه، وحمّامات سيتشيني والمتاحف.

  • محطة كيليتي

    محور للقطارات والمترو على بُعد دقائق سيرًا.

  • المترو M2 وM4

    خطّا مترو قريبان يتيحان تنقلًا سريعًا في المدينة.

  • محطة حافلات أمام المبنى

    وصلات مباشرة في كل الاتجاهات.

  • متاجر ومطاعم ومقاهٍ

    كل الخدمات اليومية في متناول المشي.

بودابست، الحي السابع، Thököly út 23 — العنوان وفق المستندات.

فتح الخريطة الكاملة (OpenStreetMap)

جديرة بالاهتمام للمستثمرين أيضًا

شقة مدمجة ومجدّدة وقابلة للاستخدام فورًا في أحد أفضل المواقع اتصالًا بوسائل النقل في وسط بودابست — بخصائص جذابة للتأجير طويل الأمد.

  • 01

    لا مشروع تجديد

    الوحدة مجدّدة وقابلة للاستخدام فورًا — دون إنفاق رأسمالي فوري.

  • 02

    وحدة مدمجة سهلة الإدارة

    استوديو بمساحة 28 م²: أصل واضح وسهل الصيانة.

  • 03

    شريحة مستأجرين واسعة

    قد يجذب الموقع الطلاب والمهنيين الشباب والمستأجرين طويلي الأمد على حد سواء.

  • 04

    مواصلات ممتازة

    محطة حافلات أمام المبنى؛ ومحطة كيليتي وخطا المترو M2/M4 قريبة.

  • 05

    قرب حديقة المدينة

    منطقة مطلوبة باستمرار بجوار أشهر حدائق بودابست.

  • 06

    مفروشة عند الرغبة

    يمكن الشراء مع كامل الأثاث — تأجير أسرع.

السعر المطلوب
47 000 000 HUF
المساحة
28 م²
الحالة
مجدّدة بالكامل
الطابق
الثالث
الموقع
بودابست، الحي السابع، Thököly út
البيع
من المالك مباشرة

سعر المتر المربع: ≈ 1 678 571 HUF/م²، محسوب من السعر المعلن والمساحة المعلنة البالغة 28 م².

العائد السنوي الإجمالي
العائد بعد التكاليف المدخلة

هذه الحاسبة للتوضيح فقط وتعمل بمدخلاتك أنت — ولا تُعدّ توقعًا استثماريًا. نحن لا نقترح قيم إيجار.

الهيكل القانوني والتمويل — بشفافية

  • اتفاقية تقسيم استخدام بمصادقة محامٍ (2025)
  • مدخل مستقل؛ وعدّادات خاصة وفق إفادة المالك
  • قابلة للتمويل برهن عقاري بشروط السوق وفق إفادة المالك
  • غير مؤهلة لبرنامج القرض المدعوم المجري «Otthon Start» بفائدة 3%
  • المستندات الكاملة متاحة للمهتمين الجادين عند الطلب

قُسّم العقار إلى وحدتين مستقلتين تمامًا بموجب اتفاقية تقسيم استخدام موقّعة بمصادقة محامٍ (بالمجرية: «ügyvédi megosztás»، بتاريخ أبريل 2025). تفصل بين الوحدتين جدار بلا فتحات، ولكل منهما مدخل مستقل. الوحدة المعروضة للبيع هي الوحدة البالغة 28 م².

وفق إفادة المالك، للوحدة عدّادات مرافق خاصة بها ويمكن تمويلها برهن عقاري بشروط السوق — لكن أهلية التمويل تعتمد دائمًا على المشتري والجهة الممولة. ننصح المشترين الأجانب بالتحقق من وضعهم مع محامٍ مجري ومع مصرفهم.

هذا الملخّص للمعلومات فقط ولا يُعدّ استشارة قانونية. قبل الشراء، يُرجى استشارة محاميك — وعند التمويل — مصرفك.

أسئلة متكررة

هل تحتاج الشقة إلى أي تجديد؟

لا. جُدّدت الشقة بالكامل: شبكة كهرباء جديدة، نوافذ جديدة، مكيّف تدفئة وتبريد، تشطيبات جديدة وطلاء حديث. وهي جاهزة للسكن فورًا.

هل هي هادئة فعلًا رغم وقوعها على شارع Thököly؟

نوافذ الشقة تطل على الممر الداخلي للمبنى وليس على الشارع، ما يفصلها بشكل ملموس عن ضجيج الشارع المباشر.

هل الأثاث مشمول؟

عند الرغبة يمكن شراء الشقة مع كامل أثاثها، وذلك حسب الاتفاق.

متى يمكن الانتقال إليها؟

الشقة بحالة جاهزة للسكن فورًا.

هل يمكن تمويلها برهن عقاري؟

وفق إفادة المالك، العقار خاضع لاتفاقية تقسيم استخدام مُعدّة من محامٍ وله عدّادات خاصة ويمكن تمويله برهن عقاري بشروط السوق. الأهلية تعتمد دائمًا على المشتري والجهة الممولة.

هل هي مؤهلة لبرنامج «Otthon Start» بفائدة 3%؟

لا، العقار غير مؤهل لبرنامج القرض المدعوم المجري «Otthon Start» بفائدة 3%. يُرجى مراعاة ذلك عند التخطيط للتمويل.

ماذا تعني «ügyvédi megosztás» (تقسيم الاستخدام)؟

قُسّمت وحدة عقارية واحدة في السجل العقاري إلى وحدتين مستقلتين — لكل منهما مدخل خاص — بموجب اتفاقية تقسيم استخدام بمصادقة محامٍ. الوحدة المعروضة هي البالغة 28 م². ويمكن للمهتمين الجادين الاطلاع على الاتفاقية.

هل تصلح استثمارًا؟

الوحدة مدمجة ومجدّدة وذات اتصال ممتاز بوسائل النقل، ما قد يجعلها جذابة للتأجير طويل الأمد. لا نَعِد بعوائد أو دخل إيجاري — استخدم حاسبة العائد بافتراضاتك الخاصة.

أين تقع الشقة تحديدًا؟

في الحي السابع في بودابست على شارع Thököly، على بُعد دقائق سيرًا من محطة كيليتي وحديقة المدينة (فاروشليغيت).

من يبيع الشقة؟

يبيع الشقةَ مالكُها مباشرة، دون وسيط عقاري.

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في المجر؟

يشتري الأجانب شققًا في بودابست بانتظام؛ ويعتمد الإجراء المطبَّق على الجنسية والظروف. يُرجى التحقق من وضعك الفردي مع محامٍ مجري — هذا الموقع لا يقدّم استشارات قانونية.

أعجبتك الشقة؟ عاينها بنفسك.

أرسل رسالة عبر النموذج أدناه لتحديد موعد معاينة — أو اسأل ما تشاء عن الشقة. نرحّب بالاستفسارات باللغة الإنجليزية.

47 000 000 HUF

47 000 000 فورنت مجري · 28 م² · بودابست، الحي السابع، شارع Thököly · جاهزة للسكن · من المالك مباشرة

يبيع الشقةَ مالكُها مباشرة.

نرجو من الوسطاء العقاريين عدم التواصل.

بإرسال الرسالة توافق على أن نرد على استفسارك. التفاصيل: الخصوصية