Vom Eigentümer · Budapest VII. Bezirk, Thököly út
Renovierte, ruhige Wohnung nahe dem Budapester Stadtwäldchen
28 m² · 3. Etage · sofort bezugsfertig
Kaufpreis47 000 000 HUF
- 28 m²
- 3. Etage
- Komplett renoviert
- Ruhige Hoflage
- Nahe Stadtwäldchen
- Direkt vom Eigentümer
Die Wohnung
Zentrales Budapest, nichts zu renovieren — und überraschend ruhig
Wer eine zentrale Budapester Wohnung sucht, die nicht renoviert werden muss, hervorragend gelegen und dennoch überraschend ruhig ist, sollte sich diese Wohnung ansehen. Sie liegt an der Thököly út im VII. Bezirk, wenige Gehminuten vom Bahnhof Keleti und vom Stadtwäldchen (Városliget) entfernt — angeboten direkt vom Eigentümer.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten, klassischen Budapester Altbaus. Obwohl sie mitten in der Stadt liegt, gehen die Fenster nicht zur Straße, sondern zum innenliegenden Galeriehof — dadurch ist die Wohnung bemerkenswert ruhig.
- 28 m²
- Wohnfläche
- 3.
- Etage
- 2026*
- Komplettrenovierung
- 47 000 000 HUF
- Kaufpreis
- 1 678 571 HUF/m²*
- Preis pro m²
- VII.
- Bezirk
* Angaben zur Renovierung laut Eigentümer; der Quadratmeterpreis ist aus dem inserierten Kaufpreis und der Fläche von 28 m² berechnet.
Was Sie überzeugen wird
Eine vollständige, hochwertige Renovierung
- 01
Neue Elektrik
Komplett neue Leitungen in der gesamten Wohnung.
- 02
Neue Fenster
Neue Fenster zum ruhigen Innenhof.
- 03
Klimaanlage (heizen/kühlen)
Angenehme Temperaturen das ganze Jahr über.
- 04
Neue Beläge
Neue Böden und Wandbeläge, frisch gestrichen.
- 05
Sofort bezugsfertig
Keine monatelange Renovierung, keine Handwerkersuche.
- 06
Ausgestattetes Bad & Küche
Duschkabine, Waschmaschine, Einbauküche mit Kochfeld.
Auf Wunsch kann die Wohnung nach Vereinbarung komplett möbliert erworben werden.
Galerie
Schauen Sie genauer hin
Ruhe mitten in der Stadt
An der Thököly út — aber die Fenster gehen nicht zur Straße
Der größte Widerspruch dieser Wohnung ist ihre größte Stärke: Sie liegt an einer der verkehrsgünstigsten Adressen Budapests, doch ihre Fenster öffnen sich zum innenliegenden Galeriehof des Hauses statt zur belebten Straße.
Das trennt die Wohnung spürbar vom direkten Straßenlärm — zentrale Lage mit überraschend ruhigen Innenräumen.
FOTO
FOTOLage
Wenige Minuten von allem, was zählt
Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, sodass nahezu jeder Punkt Budapests schnell erreichbar ist. Bahnhof Keleti, die Metrolinien M2 und M4, das Stadtwäldchen, Geschäfte, Restaurants, Cafés und alle Dienstleistungen des Alltags sind in wenigen Minuten erreichbar.
Stadtwäldchen (Városliget)
Budapests grünes Herz — Laufen, Spaziergänge, Széchenyi-Bad, Museen.
Bahnhof Keleti
Bahn- und Metroknoten, wenige Gehminuten entfernt.
Metro M2 und M4
Zwei Metrolinien in der Nähe — schnelle Wege durch die Stadt.
Bushaltestelle vor dem Haus
Direkte Verbindungen in alle Richtungen.
Geschäfte, Restaurants, Cafés
Alle täglichen Besorgungen fußläufig erledigt.
Budapest, VII. Bezirk, Thököly út 23 — Adresse gemäß Unterlagen.
Große Karte öffnen (OpenStreetMap)Kapitalanlage
Auch für Anleger einen Blick wert
Eine kompakte, renovierte, sofort nutzbare Wohnung an einer der verkehrsgünstigsten Adressen im Zentrum Budapests — mit Eigenschaften, die für langfristige Vermietung attraktiv sind.
- 01
Kein Renovierungsprojekt
Die Einheit ist renoviert und sofort nutzbar — kein unmittelbarer Investitionsbedarf.
- 02
Kompakte, überschaubare Einheit
28-m²-Apartment: ein leicht verständliches, pflegeleichtes Objekt.
- 03
Breite Mieterzielgruppe
Die Lage kann Studierende, Berufseinsteiger und langfristige Mieter gleichermaßen ansprechen.
- 04
Hervorragende Anbindung
Bushaltestelle vor dem Haus; Bahnhof Keleti sowie die Metrolinien M2/M4 in der Nähe.
- 05
Nähe zum Stadtwäldchen
Ein dauerhaft gefragter Stadtteil neben Budapests bekanntestem Park.
- 06
Auf Wunsch möbliert
Erwerb mit kompletter Möblierung möglich — schneller vermietbar.
Zusammenfassung für Anleger
- Kaufpreis
- 47 000 000 HUF
- Wohnfläche
- 28 m²
- Zustand
- Komplett renoviert
- Etage
- 3.
- Lage
- Budapest VII., Thököly út
- Verkauf
- Direkt vom Eigentümer
Quadratmeterpreis: ≈ 1 678 571 HUF/m², berechnet aus dem inserierten Kaufpreis und der inserierten Fläche von 28 m².
Renditerechner
Dieser Rechner dient nur der Veranschaulichung und rechnet mit Ihren eigenen Eingaben — er stellt keine Anlageprognose dar. Mietwerte geben wir nicht vor.
Wichtig zu wissen
Rechtliche Struktur und Finanzierung — transparent
- Anwaltlich gegengezeichneter Nutzungsteilungsvertrag (2025)
- Eigener Eingang; eigene Verbrauchszähler laut Eigentümer
- Laut Eigentümer mit marktüblichem Darlehen finanzierbar
- NICHT förderfähig im ungarischen 3%-Programm „Otthon Start“
- Vollständige Unterlagen für ernsthafte Interessenten einsehbar
Die Immobilie wurde durch einen anwaltlich gegengezeichneten Nutzungsteilungsvertrag (ungarisch: „ügyvédi megosztás“, April 2025) in zwei vollständig eigenständige Einheiten geteilt. Die beiden Einheiten sind durch eine Wand ohne Öffnungen getrennt und verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Zum Verkauf steht die 28-m²-Einheit.
Nach Angaben des Eigentümers verfügt die Einheit über eigene Verbrauchszähler und kann mit einem marktüblichen Hypothekendarlehen finanziert werden — die Finanzierbarkeit hängt stets vom jeweiligen Käufer und der Bank ab. Ausländische Käufer sollten ihre Situation mit einem ungarischen Anwalt und ihrer Bank klären.
Diese Zusammenfassung dient nur der Information und ist keine Rechtsberatung. Bitte konsultieren Sie vor dem Kauf Ihren Anwalt und — bei Finanzierung — Ihre Bank.
FAQ
Häufige Fragen
Muss etwas renoviert werden?
Nein. Die Wohnung wurde vollständig renoviert: neue Elektrik, neue Fenster, Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, neue Beläge und frische Farbe. Sie ist sofort bezugsfertig.
Ist sie wirklich ruhig, obwohl sie an der Thököly út liegt?
Die Fenster der Wohnung gehen zum innenliegenden Galeriehof des Hauses, nicht zur Straße — das trennt sie spürbar vom direkten Straßenlärm.
Sind die Möbel im Preis enthalten?
Auf Wunsch kann die Wohnung nach Vereinbarung komplett möbliert erworben werden.
Wann kann ich einziehen?
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Ist eine Finanzierung möglich?
Nach Angaben des Eigentümers verfügt die Immobilie über eine anwaltliche Nutzungsteilung und eigene Verbrauchszähler und kann mit einem marktüblichen Darlehen finanziert werden. Die Finanzierbarkeit hängt stets vom Käufer und der Bank ab.
Ist sie für das 3%-Programm „Otthon Start“ zugelassen?
Nein, die Immobilie ist für das ungarische 3%-Förderprogramm „Otthon Start“ nicht zugelassen. Bitte berücksichtigen Sie dies bei der Finanzierungsplanung.
Was bedeutet „ügyvédi megosztás“ (Nutzungsteilung)?
Eine einzige Grundbucheinheit wurde durch einen anwaltlich gegengezeichneten Nutzungsteilungsvertrag in zwei eigenständige Einheiten mit jeweils eigenem Eingang geteilt. Zum Verkauf steht die 28-m²-Einheit. Der Vertrag kann von ernsthaften Interessenten eingesehen werden.
Eignet sie sich als Kapitalanlage?
Die Einheit ist kompakt, renoviert und hervorragend angebunden — das kann sie für langfristige Vermietung attraktiv machen. Renditen oder Mieteinnahmen versprechen wir nicht; nutzen Sie den Renditerechner mit eigenen Annahmen.
Wo genau liegt die Wohnung?
Im VII. Bezirk von Budapest an der Thököly út, wenige Gehminuten vom Bahnhof Keleti und vom Stadtwäldchen (Városliget) entfernt.
Wer verkauft die Wohnung?
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, ohne Makler.
Können Ausländer in Ungarn Immobilien kaufen?
Ausländische Staatsangehörige erwerben regelmäßig Budapester Wohnungen; das anwendbare Verfahren hängt von Staatsangehörigkeit und Umständen ab. Bitte klären Sie Ihre individuelle Situation mit einem ungarischen Anwalt — diese Website bietet keine Rechtsberatung.
Kontakt
Gefällt Ihnen die Wohnung? Sehen Sie sie persönlich.
Senden Sie über das Formular eine Nachricht, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren — oder stellen Sie Ihre Fragen zur Wohnung. Anfragen auf Deutsch oder Englisch sind willkommen.
47 000 000 HUF
47 000 000 HUF · 28 m² · Budapest VII., Thököly út · bezugsfertig · direkt vom Eigentümer
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.