От собственника · Будапешт, VII район, Thököly út
Отремонтированная тихая студия у Городского парка Будапешта
28 м² · 3-й этаж · готова к заселению
Цена46 890 000 HUF≈ 129 300 €*
* Приблизительный пересчёт по справочному курсу ЕЦБ 362.58 HUF/EUR (2026-08-14). Цена продажи установлена в венгерских форинтах (HUF).
- 28 м²
- 3-й этаж
- Полный ремонт
- Тихие окна во двор
- Рядом Городской парк
- От собственника
Квартира
Центр Будапешта, без ремонта — и на удивление тихо
Если вы ищете квартиру в центре Будапешта, в которую не нужно вкладываться, с отличным расположением и при этом неожиданно тихую — на эту студию стоит взглянуть. Она находится на улице Thököly út в VII районе, в нескольких минутах ходьбы от вокзала Келети и Городского парка (Варошлигет), и продаётся напрямую от собственника.
Квартира расположена на 3-м этаже ухоженного классического будапештского дома. Хотя дом стоит в самом центре, окна выходят не на улицу, а во внутренний двор с галереями — поэтому в квартире удивительно тихо.
- 28 м²
- площадь
- 3-й
- этаж
- 2026*
- полный ремонт
- 46 890 000 HUF
- цена
- 1 674 643 HUF/м²*
- цена за м²
- VII
- район
* Сведения о ремонте — по информации собственника; цена за м² рассчитана из заявленной цены и площади 28 м².
Почему понравится
Полный качественный ремонт
- 01
Новая электрика
Полностью новая проводка во всей квартире.
- 02
Новые окна
Новые окна, выходящие в тихий внутренний двор.
- 03
Кондиционер (тепло/холод)
Комфортная температура круглый год.
- 04
Новые покрытия
Новые полы и отделка стен, свежая покраска.
- 05
Готова к заселению
Не нужны месяцы ремонта и поиски мастеров.
- 06
Оборудованные кухня и ванная
Душевая кабина, стиральная машина, встроенная кухня с варочной панелью.
По желанию квартиру можно приобрести вместе со всей мебелью — по договорённости.
Галерея
Рассмотрите поближе
Тишина в центре города
На Thököly út — но окна не выходят на улицу
Главный парадокс этой квартиры — её главное достоинство: находясь в одной из самых транспортно удобных точек Будапешта, окна квартиры выходят во внутренний двор дома с галереями, а не на оживлённую улицу.
Это ощутимо отделяет квартиру от уличного шума — центральное расположение с неожиданно спокойной атмосферой внутри.
ФОТО
ФОТОРасположение
В нескольких минутах от всего важного
Прямо перед домом — автобусная остановка, откуда быстро можно добраться почти до любой точки Будапешта. Вокзал Келети, линии метро M2 и M4, Городской парк, магазины, рестораны, кафе и вся повседневная инфраструктура — в нескольких минутах.
Городской парк (Варошлигет)
Зелёное сердце Будапешта — прогулки, бег, купальни Сечени, музеи.
Вокзал Келети
Железнодорожный и метро-узел в нескольких минутах ходьбы.
Метро M2 и M4
Две линии метро рядом — быстрый доступ по всему городу.
Остановка у дома
Прямое сообщение во всех направлениях.
Магазины, рестораны, кафе
Всё для повседневной жизни в пешей доступности.
Будапешт, VII район, Thököly út 23 — адрес согласно документам.
Открыть большую карту (OpenStreetMap)Инвестиции
Стоит внимания и как инвестиция
Компактная, отремонтированная, сразу готовая к использованию квартира в одной из лучших транспортных точек центра Будапешта — с характеристиками, привлекательными для долгосрочной аренды.
- 01
Без ремонтного проекта
Квартира отремонтирована и сразу пригодна к использованию — без немедленных вложений.
- 02
Компактный, простой актив
Студия 28 м²: понятный и лёгкий в обслуживании объект.
- 03
Широкий круг арендаторов
Расположение может привлекать студентов, молодых специалистов и долгосрочных арендаторов.
- 04
Отличный транспорт
Остановка у дома; вокзал Келети и линии метро M2/M4 рядом.
- 05
Близость Городского парка
Стабильно востребованный район рядом с главным парком Будапешта.
- 06
Можно с мебелью
Возможна покупка со всей мебелью — быстрее сдать в аренду.
Сводка для инвестора
- Цена
- 46 890 000 HUF
- Площадь
- 28 м²
- Состояние
- Полный ремонт
- Этаж
- 3-й
- Расположение
- Будапешт VII, Thököly út
- Продажа
- Напрямую от собственника
Цена за квадратный метр: ≈ 1 674 643 HUF/м², рассчитана из заявленной цены и заявленной площади 28 м².
Калькулятор доходности
Калькулятор носит иллюстративный характер и работает с вашими данными — это не инвестиционный прогноз. Мы не предлагаем значения арендной платы.
Важно знать
Правовая структура и финансирование — прозрачно
- Договор о разделе пользования, заверенный адвокатом (2025)
- Отдельный вход; отдельные счётчики по информации собственника
- По информации собственника, возможна рыночная ипотека
- НЕ участвует в венгерской льготной программе «Otthon Start» (3%)
- Полная документация доступна серьёзным покупателям по запросу
Объект разделён на две полностью самостоятельные единицы договором о разделе пользования, заверенным адвокатом (венг. «ügyvédi megosztás», апрель 2025 г.). Единицы разделены стеной без проёмов, у каждой — отдельный вход. Продаётся единица площадью 28 м².
По информации собственника, у квартиры отдельные счётчики, и её можно финансировать обычной рыночной ипотекой — возможность кредита всегда зависит от покупателя и банка. Иностранным покупателям рекомендуем уточнить свою ситуацию у венгерского юриста и в своём банке.
Данная сводка носит информационный характер и не является юридической консультацией. Перед покупкой проконсультируйтесь со своим юристом, а при финансировании — с банком.
Вопросы
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли что-то ремонтировать?
Нет. Квартира полностью отремонтирована: новая электрика, новые окна, кондиционер с обогревом и охлаждением, новые покрытия и свежая покраска. Готова к заселению.
Действительно ли тихо, хотя это Thököly út?
Окна квартиры выходят во внутренний двор дома с галереями, а не на улицу, что ощутимо отделяет её от уличного шума.
Мебель включена?
По желанию квартиру можно приобрести вместе со всей мебелью — по договорённости.
Когда можно заселиться?
Квартира готова к заселению сразу.
Возможна ли ипотека?
По информации собственника, объект оформлен через адвокатский раздел пользования, имеет отдельные счётчики и может финансироваться рыночной ипотекой. Возможность кредита всегда зависит от покупателя и банка.
Участвует ли в программе «Otthon Start» (3%)?
Нет, объект не участвует в венгерской льготной кредитной программе «Otthon Start» под 3%. Учитывайте это при планировании финансирования.
Что такое «ügyvédi megosztás» (раздел пользования)?
Единый объект в реестре недвижимости разделён на две самостоятельные единицы — каждая со своим входом — договором о разделе пользования, заверенным адвокатом. Продаётся единица 28 м². Серьёзные покупатели могут ознакомиться с договором.
Подходит ли как инвестиция?
Квартира компактная, отремонтированная и с отличным транспортом — это может делать её привлекательной для долгосрочной аренды. Мы не обещаем доходность или арендный доход — используйте калькулятор со своими предположениями.
Где точно находится квартира?
В VII районе Будапешта на улице Thököly út, в нескольких минутах ходьбы от вокзала Келети и Городского парка (Варошлигет).
Кто продаёт квартиру?
Квартиру продаёт непосредственно собственник, без агентства.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Венгрии?
Иностранные граждане регулярно покупают квартиры в Будапеште; применимая процедура зависит от гражданства и обстоятельств. Уточните свою ситуацию у венгерского юриста — этот сайт не даёт юридических консультаций.
Контакт
Понравилась квартира? Посмотрите лично.
Напишите через форму ниже, чтобы договориться о просмотре, — или задайте любой вопрос о квартире. Можно писать по-русски или по-английски.
46 890 000 HUF
46 890 000 HUF · 28 м² · Будапешт, VII район, Thököly út · готова к заселению · от собственника
Квартиру продаёт непосредственно собственник.
Агентства недвижимости просим не обращаться.