Tulajdonostól · Budapest VII., Thököly út
Felújított, csendes garzon a Városliget közelében
28 m² · 3. emelet · azonnal költözhető
Irányár47 000 000 Ft
- 28 m²
- 3. emelet
- Teljesen felújított
- Csendes, udvari fekvés
- Városliget közelében
- Tulajdonostól
A lakás
Belváros, amit nem kell felújítani — és meglepően csendes
Ha olyan belvárosi lakást keresel, amelyet nem kell felújítani, kiváló helyen van, mégis meglepően csendes, ezt érdemes megnézned. A lakás a VII. kerületben, a Thököly úton található, néhány perc sétára a Keleti pályaudvartól és a Városligettől — közvetlenül a tulajdonostól.
Egy rendezett, nagypolgári társasház 3. emeletén helyezkedik el. Bár a belváros szívében van, az ablakai nem az utcára, hanem a belső körfolyosóra néznek, ezért a lakás meglepően csendes.
- 28 m²
- alapterület
- 3.
- emelet
- 2026*
- teljes felújítás
- 47 000 000 Ft
- irányár
- 1 678 571 Ft/m²*
- fajlagos ár
- VII.
- kerület
* A felújításra vonatkozó adatok a tulajdonos tájékoztatásán alapulnak; a fajlagos ár a meghirdetett irányárból és a 28 m²-es alapterületből számított érték.
Miért fog tetszeni?
Teljes körű, minőségi felújítás
- 01
Új elektromos hálózat
Teljesen új vezetékelés az egész lakásban.
- 02
Új nyílászárók
Új ablakok — csendes, belső udvari fekvéssel.
- 03
Hűtő-fűtő klíma
Egész évben komfortos hőmérséklet.
- 04
Új burkolatok
Új padló- és falburkolatok, friss festés.
- 05
Azonnal költözhető
Nem kell hónapokat felújítással töltened vagy mestereket keresned.
- 06
Felszerelt fürdő és konyha
Zuhanykabin, mosógép, beépített konyha főzőlappal.
Igény szerint a lakás a teljes bútorzattal együtt is megvásárolható.
Galéria
Nézd meg közelről
Csend a város közepén
Thököly út — de az ablakok nem az utcára néznek
A lakás legnagyobb ellentmondása egyben a legnagyobb erénye: miközben Budapest egyik legjobb közlekedésű pontján van, a lakás ablakai a társasház belső körfolyosójára néznek, nem a forgalmas útra.
Ez jelentősen elválasztja a lakást a közvetlen utcai zajtól — belvárosi elhelyezkedés, meglepően nyugodt belső terekkel.
FOTÓ
FOTÓKörnyék
Néhány perc mindentől, ami számít
A ház előtt buszmegálló található, így Budapest szinte bármely pontja gyorsan elérhető. A Keleti pályaudvar, a 2-es és 4-es metró, a Városliget, üzletek, éttermek, kávézók és minden fontos szolgáltatás néhány perc alatt megközelíthető.
Városliget
Budapest zöld szíve — futás, séta, Széchenyi fürdő, múzeumok.
Keleti pályaudvar
Vasúti és metró-csomópont néhány perc sétára.
M2 és M4 metró
Két metróvonal a közelben, gyors belvárosi elérés.
Buszmegálló a ház előtt
Közvetlen kapcsolat a város minden irányába.
Üzletek, éttermek, kávézók
Minden napi szolgáltatás gyalogos közelségben.
Budapest VII. kerület, Thököly út 23. — a pontos cím a dokumentumok alapján.
Megnyitás nagy térképen (OpenStreetMap)Befektetés
Befektetőként is érdemes megnézni
Kompakt, felújított, azonnal használható lakás Budapest egyik legjobb közlekedésű belvárosi pontján — a hosszú távú kiadhatóság szempontjából vonzó adottságokkal.
- 01
Nincs felújítási projekt
A lakás felújított és azonnal használható — nem igényel azonnali ráfordítást.
- 02
Kompakt, jól kezelhető egység
28 m²-es garzon: átlátható, egyszerűen karbantartható méret.
- 03
Keresett bérlői kör
Elhelyezkedése miatt egyetemisták, pályakezdők és hosszú távú bérlők számára is vonzó lehet.
- 04
Kiváló közlekedés
Buszmegálló a ház előtt, Keleti pályaudvar, M2 és M4 metró a közelben.
- 05
Városliget közelsége
A városrész hosszú távon is keresett, a Liget kiemelt zöldfelület.
- 06
Bútorozottan is
Igény szerint teljes bútorzattal vásárolható — gyorsabban bérbe adható.
Befektetői összefoglaló
- Irányár
- 47 000 000 Ft
- Alapterület
- 28 m²
- Állapot
- Teljesen felújított
- Emelet
- 3.
- Elhelyezkedés
- Budapest VII., Thököly út
- Értékesítés
- Közvetlenül tulajdonostól
Fajlagos ár: ≈ 1 678 571 Ft/m² — a meghirdetett irányárból és a 28 m²-es alapterületből számítva.
Hozamkalkulátor
A kalkulátor kizárólag illusztráció, a te bemeneti adataiddal számol — nem minősül befektetési előrejelzésnek. Bérleti díjat nem adunk meg helyetted.
Fontos tudnivaló
Jogi háttér és finanszírozás — átláthatóan
- Ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztási szerződés (2025)
- Önálló bejárat, saját mérőórák a tulajdonos tájékoztatása szerint
- Piaci hitellel finanszírozható a tulajdonos tájékoztatása szerint
- A 3%-os Otthon Start hitelprogramra NEM jogosult
- A teljes dokumentáció megtekinthető érdeklődés esetén
Az ingatlant 2025 áprilisában kelt, ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztási szerződés két, teljesen önálló lakóegységre osztotta. A két lakóegységet nyílászáró nélküli fal választja el, mindkettő önálló bejárattal rendelkezik. Az eladó lakóegység a 28 m²-es rész.
A tulajdonos tájékoztatása szerint a lakás saját mérőórákkal felszerelt, és piaci hitellel finanszírozható — a hitelfelvétel lehetősége minden esetben a vevőtől és a finanszírozó banktól függ.
A fenti összefoglaló tájékoztató jellegű, nem minősül jogi tanácsadásnak. Vásárlás előtt kérjük, egyeztess ügyvédeddel és — hitel esetén — a finanszírozó bankkal.
GYIK
Gyakori kérdések
Kell bármit felújítani a lakáson?
Nem. A lakás teljes körűen felújított: új elektromos hálózat, új nyílászárók, hűtő-fűtő klíma, új burkolatok és friss festés. Azonnal költözhető.
Tényleg csendes, pedig a Thököly úton van?
A lakás ablakai nem az utcára, hanem a társasház belső körfolyosójára néznek, ezért a lakás jelentősen elválasztott a közvetlen utcai zajtól.
A bútorok benne vannak az árban?
Igény szerint a lakás a teljes bútorzattal együtt is megvásárolható — ez megegyezés kérdése.
Mikor lehet beköltözni?
A lakás azonnal költözhető állapotban van.
Finanszírozható hitellel?
A tulajdonos tájékoztatása szerint az ingatlan ügyvédi megosztással rendelkezik, saját mérőórákkal felszerelt, ezért piaci hitellel finanszírozható. A hitelképesség minden esetben a vevőtől és a banktól függ.
Jogosult a 3%-os Otthon Start programra?
Nem, az ingatlan a 3%-os Otthon Start hitelprogramra nem jogosult. Ezt kérjük, vedd figyelembe a finanszírozás tervezésekor.
Mit jelent az ügyvédi megosztás?
A tulajdoni lapon egy lakásként nyilvántartott ingatlant ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztási szerződés osztja két önálló, külön bejáratú lakóegységre. Az eladó egység a 28 m²-es rész. A szerződés érdeklődés esetén megtekinthető.
Befektetésnek is megfelelő?
A lakás kompakt, felújított és kiváló közlekedésű helyen van, ezért hosszú távon is könnyen kiadható lehet. Hozamot vagy bérleti díjat nem ígérünk — a döntéshez a hozamkalkulátor saját adatokkal használható.
Hol található pontosan a lakás?
Budapest VII. kerületében, a Thököly úton, a Keleti pályaudvartól és a Városligettől néhány perc sétára.
Ki értékesíti a lakást?
A lakást közvetlenül a tulajdonos értékesíti, ingatlanközvetítő nélkül. Ingatlanközvetítők megkeresését nem kérjük.
Kapcsolat
Tetszik a lakás? Nézd meg személyesen.
Írj üzenetet az alábbi űrlapon, és egyeztetünk egy megtekintési időpontot — vagy kérdezz bátran bármit a lakásról.
47 000 000 Ft
47 000 000 Ft · 28 m² · Budapest VII., Thököly út · azonnal költözhető · tulajdonostól
A lakást közvetlenül a tulajdonos értékesíti.
Ingatlanközvetítők segítségét nem kérjük.